Le diagnostic immobilier

La réalisation d’un diagnostic immobilier est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bâtiment. Qu’il s’agisse d’une transaction entre particuliers ou professionnels, la loi Carrez prévoit l’établissement d’un DDT ou Dossier de Diagnostic Technique.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Des contrôles techniques sont imposés dans le domaine de l’immobilier et du bâtiment pour fournir davantage d’informations à un acquéreur ou un locataire d’un bâtiment. Le DDT révèle également les éventuels dangers dans la structure d’un bâtiment. Il s’agit, en effet, d’un document indiquant l’état global du bien. Celui-ci contient les détails techniques de chaque composant du bâtiment comme les installations électriques et sanitaires, les matériaux utilisés dans la fabrication de chaque structure, etc.

Les différents types de diagnostics immobiliers

Pour pouvoir informer l’acheteur ou le locataire sur les aspects d’un bâtiment, le DDT doit mentionner plusieurs points :

– Le diagnostic Loi Carrez, fournissant les mesures des surfaces précises du bien pour faciliter l’évaluation de l’habitation et afin de permettre la fixation d’un prix de vente ou de location.

– Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permettra au futur acquéreur d’obtenir les informations précises sur la consommation énergétique.

– Le constat de risque d’exposition des peintures au plomb (CREP)

– Le diagnostic amiante qui a pour but de repérer les zones amiantées afin de suivre la conservation des matériaux qui en contiennent.

– Le diagnostic des installations intérieures de gaz et d’électricité.

– Le diagnostic de l’état des risques naturels miniers et technologiques (ERNMT) qui doit être réalisé dans le but de protéger le futur acquéreur ou locataire.

– L’état relatif à la présence de termites et autres xylophages.

– L’état de l’installation d’assainissement non collectif.

L’importance du diagnostic immobilier

Le DDT comprend les points essentiels sur l’état et l’aspect général d’un bâtiment. Grâce à ce document, le futur acquéreur aura des informations précises sur le bien qu’il s’apprête à acheter. Mais au-delà d’être une formalité obligatoire dans la réalisation d’une transaction immobilière, le diagnostic immobilier est surtout un gage de sécurité pour le propriétaire comme pour le futur acquéreur. Effectivement, c’est un moyen pour le propriétaire de connaître facilement l’état et la valeur de son bien immobilier. Grâce aux informations fournies, le propriétaire peut préparer les travaux de réfection à entreprendre pour que le futur acheteur ou locataire ne puisse découvrir des vices cachés au moment de la visite. De son côté, grâce au DDT, le futur acquéreur pourra profiter de toutes les informations données pour bien se décider et d’éviter des mauvaises surprises après l’acquisition du bien. Si les renseignements révélés dans le DDT ne sont pas complets, le futur acheteur ou locataire peut toujours demander un diagnostic supplémentaire. Sachez que le propriétaire d’un bien immobilier est tenu de réaliser certains travaux de mise en conformité afin de respecter quelques normes. Par ailleurs, afin d’obtenir des résultats fiables dans les meilleurs délais, il est recommandé de faire appel à un professionnel expérimenté dans le diagnostic immobilier.

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